万万没想到,水贝国际珠宝中心未来会这么牛!

如今的深圳楼市,用一个字形容就是“热”,而且是热得一塌糊涂。

最典型的莫过于华润城。

以华润城一期为例,华润城一期在2014年入市的时候,价格仅4.75万/㎡。现在已经涨到了17-20万/㎡。

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5年涨幅差不多高达300%。

别急,还有宝中。

宝中从去年破10万+,到今年全体奔向10万+,也才不过短短半年的时间。

为什么它们能这么火?

关键在于,产业。

华润城,位于南山核心片区,坐享科技园数百万人才的购买力;

宝安中心,前海自贸区直接利好的板块。

不难看出,未来深圳竞争力就是产业,谁有产业,谁就拥有未来。

选择房产也是如此。

01

深圳房价高位盘整,罗湖迎来重大利好

有人说深圳楼市很魔幻,魔幻得让人无所适从。

这种魔幻是,即便你再有钱,也不一定能买到房子,即便你再聪明,你也会买错房子。

很多人不知道,深圳房价上涨并不是普涨,而是结构性的大涨,有点类似股市里的结构性行情。

  • 第一梯队是宝安、南山、光明,从去年9月到现在,宝安部分楼盘上涨了30-40%,南山、光明涨了20-30%;
  • 第二梯队是福田、龙华,学位房普涨了15-20%,普通住宅涨的不多;
  • 第三梯队的东部罗湖、龙岗、盐田、大鹏基本涨幅则较小。

所以,你看到了一个让你无所适从的现象。

  • 用来给年轻人落脚的西乡片区突破10万+
  • 看海的碧海湾片区突破10万+…
  • 农场和吃乳鸽的地方光明也突破7万+

“胆子要大,路子要野!”

疫情不但没有利空深圳,反而从三月份开始,深圳楼市便一路狂飙,刹不住车了!

这也意味着,在当下,并不是所有的房子都值得买,一些被爆炒了热点片区和楼盘存在被透支的可能性,再想获得可观的受益已不现实,甚至存在被套的风险。

楼市是轮动的,现在买房,就必须寻找新的热点片区以及被低估的楼盘。

那谁被低估?谁有潜力?

显然是罗湖。

同样是关内,南山的均价都已经上到了9.8万/㎡,福田的也8.1万/㎡,罗湖才5.8万/㎡。

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罗湖会补涨是大概率的事件。

为啥?

一是在各种规划的推动下,罗湖会再次崛起。

根据2020年罗湖政府的工作规划,罗湖将会积极打造“一主两区三带”发展新格局,并且将高起点、大手笔打造蔡屋围-湖贝深南总部经济廊道、笋岗-清水河重点片区、深港口岸经济带、笔架山河沿线更新及全域复明工程等四大“千亿片区”。

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罗湖区2020年主要工作预期目标

二是旧改的威力,将为罗湖带来多个罗湖版的“华润城”。

旧改能带来什么?

看看华润城就知道了,华润城就是由大冲旧改而来的。

  • 2014年华润城一期入市的时候,价格仅4.75万/㎡。如今,二手房挂盘单价在17-20万/㎡的房源比比皆是。
  • 二期在2016年9月入市,开盘均价为8.9-9.4万/㎡,现在二手挂牌单价也都是16-18万/㎡,3年涨幅在90%左右。
  • 2018年6月,华润城三期受政策限制,备案价格大幅低于周边市场价,引得全民打新的热潮,认筹6776批客户,冻结资金超过135亿元,开盘当天741套房源日光。

不管是一期还是二、三期,二手房的价格都已经去到15万/㎡。

如今,罗湖区城市更新投资约2500亿,新开发产业及配套约2230万平方米,均为全市第二,仅次于前海新区。

其中最具有代表性的是布心—水贝珠宝片区大型旧改,这是即将升级的世界级珠宝产业带。

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02

世界级的珠宝产业,百亿配套,

这里的房价会怎样?

我们可以看到,在房地产行业中,资金从政治中心、金融中心流向产业中心已经是趋势。

产业中心地区的楼市行情,是由产业聚集和配套引爆的。

以美国为例,苹果公司新总部所在地,加利福利亚州库比蒂诺市,此前发布了截至2016年6月的财年全面年度财务报告。

这份报告显示,在2016财年,该市房地产价格总额上涨了17亿美元,但这其中的48%,也就是8.2亿美元,全是拜苹果新总部所赐。

苹果新总部所引起的房地产价格上涨,还贡献了库比蒂诺市近一半的房地产税收。

这种情况同样发生在深圳。

回顾深圳过去30多年来的房地产历史,产业造就深圳,也影响着深圳的房价。

1996-2003年,深圳完成了从加工制造业向高科技产业的转变。

1996年9月,深圳科技园创立。2018年深圳高新区GDP产出244亿元/平方公里、税收43亿/平方公里。

而南山的房价就像是坐上火箭一样,蹭蹭蹭地往上涨,像后海的蔚蓝海岸从最初的4000元/㎡涨到了现在的10万+/㎡,涨幅逾25倍。

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后海的房价这么多年为何不停上涨?

除了大家所熟知的区位优势外,强大的产业配套也是其中核心原因。

我们可以看到,后海被定位为深圳国际门户和国际金融区,主打总部经济、科技创新和金融服务。在如今后海总部基地,腾讯、阿里、华润、中海、恒大哪一个企业不是响当当,甚至是世界级。

在坂田,华为一家企业支撑了整个片区的房价。

而一年前,当华为终端部分搬迁至东莞时,不少人担忧“华为跑了”。

华为搬去东莞之后,其所在地的房价则直线飙升,由原先的1万多大幅上涨到如今的4万多。

这就是产业的威力,也是最基础的支撑力。

在珠宝圈,流行着这么一句话:“世界珠宝看中国,中国珠宝看深圳,深圳珠宝看水贝。”

在罗湖,水贝的珠宝产业也是世界级的。

以正在推进的特发保税黄金珠宝产业中心旧改为例,其建成之后形成集高端珠宝、金融服务、文化创意、技术研发为一体的现代服务业综合体,成为名副其实的“国际珠宝生态创意城区”,从而汇集大量的珠宝及高新技术产业。

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同时,不仅仅是特发保税黄金珠宝产业中心,还有水贝整个片区也将以产业规划为引领,全面打造水贝—布心国际珠宝生态创意城区,形成“一带、双核、三区,大绿环”的整体产业空间布局及总体规划的结构。

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“一带”即珠宝文化艺术大道。以贝丽北路作为珠宝大道启动示范区,以珠宝元素为主体,形成全球独一无二的珠宝大道。

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水贝-布心珠宝大道(规划图)

“双核”则是指国际珠宝艺术中心、布心智能高端制造中心。

具体来讲,国际珠宝艺术中心以水贝北片区为核心,集聚国内外知名珠宝企业,并配套珠宝艺术广场、珠宝博物馆等公共实施。

布心智能高端制造中心,则布心工业区重点发展智能制造、高级定制等产业链,以珠宝产业为内涵,以大时尚产业为外延,推动跨界融合,突出新技术研发,时尚工业设计等。

“三区”指的是布心生态创新工业社区、水贝北珠宝产业集聚区、水贝南生态宜居配套社区。

“大绿环”:主要针对围岭珠宝森林公园、洪湖婚庆公园、翠竹生态文化公园,形成衔接和贯穿三个片区的绿地系统、慢行系统及景观视线通廊,生态环境将会有极大的改善。

届时,水贝不仅是罗湖的水贝,作为全国最大的黄金珠宝首饰交易中心,它将会拥有超3800家珠宝企业,超2400个珠宝品牌,它的产业价值是中国的水贝和世界的水贝。

未来,“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟将落户水贝,并会引进50-80家世界级泛珠宝品牌企业供应超100万㎡,预计带动约12万高端人才进入片区办公、居住、生活。

作为普通市民,如果要分享到这一波庞大的产业红利,机会就在楼市。

03

对标世界级珠宝产业的核心资产,

卖一套少一套

对深圳这样的城市而言,未来楼市的运行逻辑是跟着产业和配套走的。

比如腾讯、中兴等高科技公司支撑了南山楼市十多年的火爆,华为带火了坂田和东莞。

水贝作为一个世界级的珠宝城,在城市更新的助推下,必定要有与之匹配的楼盘和房价。泰丰•贝悦汇就是其中一个。

泰丰·贝悦汇位于罗湖区翠竹街道,水贝珠宝产业园目前唯一在售都市垂直综合体,极具亮点,可以说是核心资产,卖一套少一套。

(1)总价低的稀缺门槛资产

贝悦汇提供公寓、办公、商业等多业态产品选择,以主力面积32-48平米小面积产品为主,低总价,是传说中的门槛资产,也就是俗称的上车盘。

门槛资产也意味着相对来说首付、月供都会比较低,购置人群压力较小。

(2)以国际珠宝城为依托,且为三地铁物业,承租能力强

水贝片区未来将打造国际珠宝中心,“一带一路”泛珠宝时尚产业联盟落户水贝,未来引进50- 80家世界级珠宝企业,带来约1万承租能力强商务人群。

同时,贝悦汇属于三地铁物业,700米范围内汇聚3、5、7号地铁线贯穿深圳主要行政区及核心CBD区域,日均客流约270万人次,便捷交通吸引大量白领居住。

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而周边小区租金约为4000元左右,贝悦汇项目租金可比周边高500-1000元左右的租金水平。

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数据来源:链家网已成交数据

(以上贝悦汇租金仅为推理设想,不作为租金承诺)

(3)公寓、办公产品多样,随心选择

办公产品拥有4.5米层高,灵动空间随心打造,为生活和办公各种不同生活场景创造更多可能性。

在公寓产品的设计上,贝悦汇以人性需求为切入点,30多平米的空间打造了多个功能区,并配以超高的使用率和储物空间,让业主在其居住的每个闲暇空间,更具品质感。

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样板房效果图,非交付标准

同时,处于在贝悦汇大厦还可俯瞰罗湖无敌景观,畅想美好办公及生活感受。

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站在泰丰贝悦汇35楼南向看罗湖(实景拍摄)

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站在泰丰贝悦汇35楼东向看罗湖(实景拍摄)

(4)提供为业主代租、为业主代管的管理服务,缔造安心、省心社区

在物业管理方面,依托中国物业管理一级资质企业-金地物业,通过两大资产管理服务—为业主代租、为业主代管,从而缔造最安心、最省心社区。

为业主代租:物业提供寻找租客、签订合同、代收租金等专属服务,解决业主出租繁琐问题,解除业主低效工作。

为业主代管:为租客提供房屋清洁、房屋维修、访客授权等服务,满足租客日常居住需求,减少租客同业主沟通时间。

(5)智能安防,保障业主的居家安全

为了关注都市女性白领及其他业主的居住安全,泰丰集团重金打造高等级安防体系,人脸识别、智能梯控和门禁识别,保障入住无忧。

而且针对住户、快递/外卖、访客等人群进行不同权限区分管理,保障业主居住安全。

像住户只授权其居住楼层,快递/外卖人员授权其所需要到达的楼层,并给予一定时间约束等。

同时,贝悦汇为了解决停车难的问题,采用先进的智能停车技术—机械停车,从而大幅提高停车利用率和存取速度。

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可以预见,抢占世界级珠宝产业中心的核心资产,精明的投资者已经将目光和资金聚焦在了这里!

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